Alles wat je wilt weten over de WOZ-waarde

In de eerste maanden van het jaar – januari, februari of maart – valt bij zo’n acht miljoen huizenbezitters de nieuwe WOZ-beschikking op de mat. Wat is de WOZ-waarde en hoe wordt die bepaald? Welke kosten nemen toe bij een hogere WOZ? En hoe maak je bezwaar?

Wat is WOZ?

De WOZ is de afkorting van Waardering Onroerende Zaken, de waarde van je huis, schuur, bedrijfspand of garage. De WOZ bestaat pas sinds 1994. Voor die tijd mochten huizenbezitters zelf bedenken hoeveel hun huis waard was. Tegenwoordig stelt de gemeente dat vast op basis van verkochte, vergelijkbare huizen tot een jaar voor en een jaar na de peildatum. Die prijs wordt verhoogd of verlaagd op basis van criteria als uitbouw, ligging, garage en vloeroppervlak.

Gemiddelde WOZ-waarde ligt op 290.000 euro

De Waarderingskamer schat dat de WOZ van woningen dit jaar 15 à 16 procent hoger uitvalt dan in 2022. De gemiddelde WOZ-waarde was in 2022 315.000 euro. Overigens betreft de WOZ-waarde de prijs van je huis op 1 januari 2023. Dat is dus meer dan een jaar geleden. Waarschijnlijk is het huis inmiddels nog meer waard. Het CBS berekende dat de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in november 2022 € 423.100 bedroeg.

‘Een duurder huis betekent meer betalen’

Een hogere WOZ, en nu?

De WOZ is de grondslag voor gemeentebelastingen zoals de OZB (Onroerend Zaak Belasting). Dat werkt volgens het principe ‘De sterkste schouders dragen de grootste lasten’. Wie in een duur huis woont, betaalt dus meer aan de algemene voorzieningen. Hetzelfde principe geldt bij de waterschapsbelasting: een duurder huis, betekent meer betalen. Daarnaast is de WOZ van invloed op de inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait. Grootste invloed kan optreden bij de erfbelasting. Wie een huis erft, betaalt fors erfbelasting. Dan is het prettig als de WOZ-waarde niet ineens fors omhooggaat.

Zijn er ook voordelen?

In enkele gevallen kan een hogere WOZ handig zijn. Bij de verkoop van een huis bijvoorbeeld, omdat kopers naar die waarde kijken. Bij een verhuur, omdat er dan een hogere huur gevraagd kan worden en bij het oversluiten van een hypotheek, dan kan de rente vaak omlaag.

Controleer de WOZ

Een eerste stap is een check bij het WOZ-waardeloket. Daar zijn de WOZ-waarden van de afgelopen jaren te vinden van je eigen huis, dat van de buren en van andere huizen waar je nieuwsgierig naar bent. Wie ontevreden is met de WOZ-stijging, zoekt naar vergelijkbare huizen in de buurt. Benieuwd wat onlangs verkochte huizen in de buurt hebben opgebracht? Per sms vraag je woningprijzen op. Dit kost € 2,80 per adres. Het is ook mogelijk via het kadaster een vergelijking te op te vragen van je hele postcodegebied.

Waarderingskamer

Wie nog steeds van mening is dat de nieuwe WOZ-waarde niet klopt, kan een kijkje nemen bij de zogenaamde Waarderingskamer. Deze instantie controleert en beoordeelt hoe secuur gemeenten zijn bij de WOZ. Daar is eenvoudig de waardestijging te vinden van een gemiddeld huis in de gemeente, hoeveel bezwaren er zijn ingediend en hoe goed de gemeente het doet op het gebied van de WOZ. Toch weten hoe de gemeente jouw huis heeft getaxeerd? Bij mijnoverheid is met je DigiD het taxatieverslag op te vragen.

‘Bij de verkoop van je huis kan een hogere WOZ handig zijn.’

Nog steeds te hoog?

Nog steeds van mening dat de WOZ te hoog is? Maak bezwaar. En denk erom, dat moet binnen zes weken na de dagtekening op de beschikking. Op de site van Vereniging Eigen Huis staan voorbeeldbrieven. Ook een informeel belletje naar de gemeente kan nuttig zijn, op de beschikking staat meestal een telefoonnummer. Geef aan waarom de WOZ te hoog is en er wordt vaak opnieuw naar gekeken. Veertig procent van alle formeel ingediende bezwaren wordt toegewezen. Verwacht geen wonderen, meestal is de besparing een paar tientjes per jaar. Wil je weten wat bezwaar maken tegen je WOZ-waarde kan opleveren? Bereken je belastingvoordeel met de WOZ-bespaarcalculator van de Vereniging Eigen Huis.

Is het uit handen geven van bezwaar maken verstandig?

Er zijn ook allerlei bureautjes die het WOZ-bezwaar uit handen nemen en die dat zelfs gratis doen. Dat kan heel handig zijn, maar in de meeste gevallen is het niet nodig. Bovendien krijgen die bureautjes een paar honderd euro van de gemeente per gewonnen zaak en zetten ze ambtenaren extra aan het werk. Dat kost een hoop geld en hoe betaalt de gemeente dat? Juist, met een verhoging van de Onroerend Zaak Belasting…

Lees meer over: Bespaartips, Geldzaken en Wonen

Registreer nu bij RADAR+

RADAR+ biedt waardevolle tips om gezond te blijven van lijf & geest! Maak nu een gratis account aan en lees meteen meer!

Registreer nu